开发商都会集中在秋高气爽的时候开盘

2021-01-12 10:03

江宁沉睡3年的老盘再上市

“这是我第4次排号,这次一定要买到!”小黎说。自从今年4月份决定买房之后,他漫不经心地观望,却接连错过,要不就是去领号的时候,拿到手的都是三四百位的号数。几个月下来房子没买到,房价却涨起来了。

虽然有机构统计,“金九银十”南京预计将有100家楼盘推出1.9万套新房,同比去年增加了7成,但是刚需房依然难买。多家开发商透露,由于价格审批从严,或推迟近期开盘计划。

小黎是近期买房人的一个代表。据了解,刚刚过去的“金九”第一周,南京楼市火爆开局,9家楼盘推出1400多套新房,有3家都是当天就售罄,4家去化超8成以上。今年以来,刚需房供不应求已经成为共识,接下来的9、10月份也不容乐观。

7号早晨8点,售楼处宣布开盘,这次小黎终于买到了想要的90多平米的户型,虽然楼层并不理想,但他还是松了口气,因为开盘后仅仅一个小时的时间,90套房源就卖掉了9成。而这家楼盘自6月8日首次开盘时,价格为16000元/平方米,此次价格已上涨至17300元/平方米,3个月涨幅达8%。

小黎看中的这家楼盘,定在7日上午开盘,推出90套房,户型86至149平方米。不少想买小户型的购房者和小黎一样,接到通知后都连夜来排队。“有的在门口拼着椅子睡一会儿,有的开来私家车,就在车上打个盹。”小黎则喊来了两个朋友,和其他排队的买房人凑成一桌,打了一夜的牌。他发现,到凌晨时赶来的人越来越多,超过了百组,其中还有一些白发老人。

江宁9月的纯新盘供量也全面断档,保利中央公园、碧湖天辰都将在10月份之后开盘。江北仅有一家纯新盘华府国际可提供刚需房源,预计9月底加推240套复式精装房源,面积90-120平方米。其余不是写字楼就是大户型豪宅。

9、10月份的上市量,将主要来自于老盘新推。但是总价较低的刚需房仍然不多,江宁、江北两大重点板块中,江宁板块将上演“重头戏”,其刚需房源相对较充裕。

而比较令人期待的,是城东的麒麟科技新城板块。中海国际社区、启迪方洲都将在10月份开盘,虽然仅两个项目,但它们的上市量均非常可观。被比作城东“抽水机”的中海国际社区,首次开盘推出一期1300套房源。户型面积为80㎡的两房,95㎡、115㎡的三房和143㎡的四房,均价在12000-14000元/㎡。同一板块的启迪方洲一期共10栋高层住宅,面积81-141㎡,推房量也在1000套左右。

多个开发商推迟开盘

某项目营销负责人向记者透露,今年原计划开3次盘,到目前为止仅开了一次,而且已经是半年之前;原计划近期上市的一幢“楼王”数百套房源,在经过漫长的申请过程后,物价部门给予了600元的涨幅,就在南京公司松了一口气、打算开盘的时候,总部负责人却表示对这一价格仍不满意,认为相对于周边刚刚拍出的地价而言,至少还低了2000元/平米,将给公司带来数千万元的损失。“目前正在进行核算,如果今年财政上没有太大压力,这栋楼就将暂时不开了。”该营销负责人无奈地表示,“如果这样,那我们今年将处于无房可售的状态。而作为整个板块内原本房源储备最充实的项目,对片区的供应和价格走势,也会带来影响。”

按照往常的规律,九、十月份是楼市新房供应量最大的时候,开发商都会集中在秋高气爽的时候开盘,并为完成全年业绩而冲刺。但是今年九月,可提供刚需房源的纯新盘几乎全部断档,仅江北、城北有个别项目入市,城中、河西全部是大户型豪宅和高档小公寓的天下,城东仙林片区全部为洋房、别墅,仅麓院有部分公寓,虽然面积适中,但精装后的价格也难让一般刚需客户承受。

不少项目的负责人都透露,从今年政府曾公布的房价控制目标看,目前价格的浮动空间已经非常小,难以获得审批。但这对市场并不是一个好事,不少公司宁愿推迟开盘,也不急着平价入市,“这将造成供应量的萎缩,供不应求的现象更加严重。”

刚需房走俏,价格持续看涨

多片区9月纯新刚需盘断档

而江北板块刚需房源量却继续直低,大量的新房源集中在六合区域,桥北、江浦板块仅威尼斯水城、天润城、朗诗未来街区、中海万锦熙岸、万科金色半山四家确定将推出新房源。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,金九银十的上市量肯定会超过前两个月,市场上比较紧张的供应关系将会得到缓和。不过即使这样一个可以说激增的上市量,依然只是与7、8月份的成交量相当。由此可以判断,并不能彻底解决供求关系紧张的矛盾,只能说会在一定程度上起到稳定房价的作用。

9月6日傍晚5点半,匆匆下班的小黎,穿越半个闷热的南京城,着急地往城南一家楼盘的售楼处赶。他到的时候门口队伍已经排了几十个人,而开盘的时间,却是第二天上午。

翠屏托乐嘉预计9月中旬加推6、7号楼,户型面积89、101、129、138、150、170平方米,共300多套,这是托乐嘉最后两栋楼。而令人意外的是:两个已3年左右没什么动静的“沉睡盘”,却传出再上市的消息:大学城的万裕龙庭水岸10月推出2期新房源200多套,将军路上的翠屏湾花园10月份加推项目三期,主力户型面积为70-120㎡。此外计划推新的还有大学城板块的华菁水苑,东山的阳光新城,以及禄口板块的里外城、翠屏城、百丽明珠花园三家楼盘,金九银十期间也将推出刚需房。